Property Documents : घर खरीदना ज़िंदगी का सबसे बड़ा सपना होता है। लेकिन आजकल रियल एस्टेट में ठगी और विवाद के मामले तेजी से बढ़ रहे हैं।
ऐसे में ज़रा सी लापरवाही आपकी सालों की कमाई को डुबो सकती है। इसलिए ज़रूरी है कि प्रॉपर्टी खरीदते समय कुछ अहम दस्तावेजों की जांच अच्छे से की जाए।
यहां हम आपको बता रहे हैं वो 9 ज़रूरी डॉक्युमेंट्स जिनकी जांच करके आप सुरक्षित प्रॉपर्टी डील कर सकते हैं।
1. RERA सर्टिफिकेट
अगर आप फ्लैट या बिल्डर प्रोजेक्ट में घर ले रहे हैं, तो सबसे पहले RERA रजिस्ट्रेशन नंबर और सर्टिफिकेट की जांच करें।
इससे पता चलेगा कि बिल्डर का प्रोजेक्ट सरकारी मंजूरी वाला है या नहीं। बिना RERA प्रोजेक्ट वाले बिल्डर से प्रॉपर्टी खरीदना जोखिम भरा हो सकता है।
2. सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement)
- इसमें लिखा होता है कि आपने कितने में प्रॉपर्टी खरीदी, कब कब्जा मिलेगा, पेमेंट कैसे होगा आदि।
- अगर आप लोन ले रहे हैं तो बैंक भी इसी एग्रीमेंट को मान्यता देता है। इसलिए ये डाक्यूमेंट बहुत अहम है।
3. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC)
- यह प्रूफ होता है कि प्रॉपर्टी रहने के लिए तैयार है और सभी सरकारी मंजूरी मिल चुकी है।
- इसके बिना आपको बिजली-पानी के कनेक्शन भी नहीं मिलेंगे।
4. एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)
- इससे पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई पुराना लोन, कर्ज या केस तो नहीं चल रहा है।
- यह सर्टिफिकेट ज़मीन या मकान की “क्लियर हिस्ट्री” दिखाता है।
5. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
- फायर डिपार्टमेंट, म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, पर्यावरण विभाग, एयरपोर्ट अथॉरिटी वगैरह से मंजूरी ली गई है या नहीं – ये NOC से पता चलता है।
- बिल्डर से ये सारे NOC ज़रूर मांगें।
6. मालिकाना हक का प्रमाण (Title Deed)
- जिससे आप ये जान सकें कि प्रॉपर्टी का असली मालिक कौन है।
- कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इसकी टाइटल डीड की जांच वकील से करवाएं।
7. खतौनी और नक्शा
- अगर आप ज़मीन या प्लॉट ले रहे हैं, तो खतौनी (land record) और नक्शा (site plan) बहुत जरूरी हैं।
- इनसे पता चलेगा कि ज़मीन किसके नाम पर है और उसकी सही सीमाएं क्या हैं।
8. पेमेंट प्रूफ
- प्रॉपर्टी खरीदते वक्त जो भी पैसा दिया है – चाहे वो बयाना हो या लोन – उसकी रसीद, बैंक स्टेटमेंट या चेक की कॉपी संभाल कर रखें।
- ये सब प्रूफ बाद में काम आते हैं।
9. कानूनी सलाह
- एक बार सारे डॉक्युमेंट्स चेक करने के बाद भी, किसी अच्छे प्रॉपर्टी वकील से राय लेना जरूरी है।
- वो आपको बताएगा कि पेपर में कोई गड़बड़ी तो नहीं है।
